Аренда

Как правильно вернуть имущество арендодателю после истечения срока аренды, чтобы не начислялась арендная плата?

Не известив арендодателя о своей готовности вернуть имущество, арендатор будет обязан уплатить арендодателю арендную плату за всё последующее время, даже если договор расторгнут и  имущество фактически не используется.

Договор аренды заключается, как правило, с целью извлечения прибыли от использования самых разных видов движимого и недвижимого имущества.

По договору аренды арендодатель принимает на себя обязательство, и оно является основным по данному договору, передать в пользование арендатору определённое имущество.

Передача имущества должна осуществляться по подписываемому сторонами договора акту приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества свидетельствует, прежде всего, об исполнении своего обязательства арендодателем и одномоментно является доказательством приемки имущества арендатором в свою имущественную сферу.

Арендатор должен вернуть арендодателю принятое в аренду имущество в связи с истечением срока, на который оно арендовалось.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю принятое в аренду имущество возникает в связи с истечением срока, на который оно арендовалось.

В этом случае арендатор ещё до истечения срока аренды должен заблаговременно известить арендодателя о своей готовности возвратить имущество в срок - на следующий день после даты окончания срока аренды. Как известить?

Направить заказным письмом с уведомлением и обязательно описью вложения соответствующее обращение.

По адресу, указанному в договоре, направить заказное письмо с уведомлением и обязательно описью вложения соответствующее обращение с просьбой принять имущество с приложением акта приема-передачи.

Арендодатель будет обязан принять имущество от арендатора.

В этом случае, арендодатель уже будет обязан принять имущество от  арендатора и на стороне последнего не будет просрочки и соответственно не возникнет имущественная ответственность.

В противном случае, не известив арендодателя о своей готовности вернуть имущество, арендатор будет обязан уплатить арендодателю арендную плату за всё время использования имущества,  даже если при этом оно им уже фактически не использовалось.

 

Хорошев В.П.

 Наши услуги по аренде:

Составление договоров аренды различных видов имущества. В зависимости от того является клиент арендодателем или арендатором, договор будет составлен соответственно к выгоде арендодателя или арендатора. При этом учитывается  возможная перспектива судебных процессов, в связи с этим при формировании условий договора на контрагента возлагается бремя несения определённых рисков.

Составление документов опосредующих передачу имущества в аренду с учетом интересов клиента.

Помощь в надлежащем оформлении возврата имущества из аренды без негативных последствий имущественного характера.

Услуги по регистрации договоров аренды недвижимого имущества.

Проверка на соответствие интересам клиента и действующего законодательства проектов договоров (оферт) полученных от потенциальных арендодателей или арендаторов. В связи с этим, в случае необходимости, составляются протоколы разногласий. Компания при определённых обстоятельствах, когда того требуют интересы клиента, участвует в переговорах.

Оценка на предмет соответствия интересам клиента и нормам законодательства уже заключенных договоров аренды. Контроль их исполнения посредством составления претензий, писем делового характера, анализ входящей документации по договорам, выезд к контрагентам. Кроме того, компания предлагает разрешение проблем связанных с исполнением обязательств по уплате арендных платежей в случае отсутствия денежных средств на счетах, речь идёт о применении суррогатов исполнения, а именно: правил об отступном, новации в заёмное обязательство, сделок  зачета, выдача  переводных  векселей в качестве средства расчета, перевод долга  и тд. Компания предлагает пути разрешения вопросов, связанных с судьбой как отделимых, так и неотделимых улучшений арендованного имущества, несвоевременного возврата имущества из аренды, возмещения ущерба, вызванного порчей объекта аренды.

В случае нарушения условий договора, составляется исковое заявление с целью обращения в Арбитражный суд. Представление интересов в суде. Ведение исполнительного производства.

Консультирование по вопросам, возникающим в процессе заключения, исполнения, прекращения  и расторжения договоров аренды.