Купля-продажа

Главная » Полезные статьи » Купля-продажа

Нормы закона о купле-продаже носят универсальный характер и в качестве общих подлежат применению к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, купля продажа недвижимости, купля-продажа предприятия, поставка, контрактация, энергоснабжение, поставка товаров для государственных нужд).

Общие нормы о купле-продаже применяются к отдельным её видам договоров в части не урегулированной специальными нормами об этих видах договоров.

Отсюда следует, что, например, при возникновении  спора относительно качества поставленного по договору поставки товара суд будет применять нормы статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации общих положений о купле-продаже.

Нормы Гражданского кодекса о купле-продаже недвижимости требуют в частности детально индивидуализировать или определить подлежащий передаче объект недвижимого имущества, тогда как на основании общих положений о купле продаже условие договора о товаре может быть определимым. Условие договора купли-продажи недвижимости о цене должно быть согласовано сторонами, в противном случае такой договор будет считаться незаключенным, общие же положения о купле-продаже не столь  категоричны на этот счет и допускают применение цен на аналогичные товары, однако эти последние не подлежат применению к договору купли-продажи недвижимости.

   Совсем небольшое количество норм общих положений о купле-продаже подлежит применению к договору энергоснабжения, связано это прежде всего с объектом договора энергоснабжения – энергией. Более всего этот вид договора купли-продажи урегулирован в специальных законах  подзаконных нормативных актах. Применительно к данному виду договора купли-продажи вызывает интерес норма Гражданского кодекса о том, что абонент может передавать энергию субабоненту. «Может», означает вправе, отсюда напрашивается вывод, что субабонент не имея своего энергопринимающего устройства попадает в зависимость от воли абонента. Абонент может отказать  субабоненту в заключении соответствующего договора, что в итоге может привести к остановке производства субабонента и как следствие к возникновению убытков. Данная проблема имеет своё разрешение.

   

Хорошев В.П.

Услуги по договору купли-продажи недвижимости:

  • Составление договора, который должны отвечать интересам  клиента, в том числе относительно перспектив судебных споров.
  • Правовая экспертиза представленных контрагентом клиента документов на соответствие нормам законодательства.
  • Осуществление необходимых запросов в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Услуги по регистрации прав собственности на приобретаемое  недвижимое имущество.
  • Консультирование по вопросам, возникающим в процессе заключения, исполнения, прекращения  и расторжения договоров купли-продажи недвижимости.
  • Перспективы возможных рисков.
  • Полное сопровождение сделки от составления договора до его надлежащего исполнения.
  • В случае нарушения условий договора, составляется исковое заявление с целью обращения в  суд. Представление интересов в суде. Ведение исполнительного производства.

 

Услуги по договорам энергоснабжения:

  • Разработка договоров энергоснабжения, которые должны максимально отвечать во всех аспектах требованиям клиента, в том числе относительно перспектив судебных споров.  
  • Проверка на соответствие интересам клиента и действующего законодательства проектов договоров (оферт) полученных от потенциальных абонентов или энергоснабжающих организаций. В связи с этим, в случае необходимости, составляются протоколы разногласий. Компания при определённых обстоятельствах, когда того требуют интересы клиента, участвует в переговорах.
  • Оценка на предмет соответствия интересам клиента и нормам законодательства уже заключенных договоров энергоснабжения. Контроль их исполнения посредством составления претензий, писем делового характера, анализ входящей документации по договорам. Кроме того, компания предлагает разрешение проблем связанных с оплатой энергоресурсов в случае отсутствия денежных средств на счетах, речь идёт о применении суррогатов исполнения, а именно: правил об отступном, новации, сделок  зачета, выдача  переводных  векселей в качестве средства расчета, перевод долга  и тд.
  • В случае нарушения условий договора, составляется исковое заявление с целью обращения в Арбитражный суд. Представление интересов в суде. Ведение исполнительного производства.
  • Консультирование по вопросам, возникающим в процессе заключения, исполнения, прекращения  и расторжения договоров энергоснабжения.